常见K线形态 溢价率28.85%、楼面价13916元/㎡！邦泰斩获重庆两江新区宅地

　　中指研究院讯：3月31日，重庆迎来一宗两江新区观音桥板块宅地出让，邦泰以总价6.00亿元竞得地块，成交楼面价达13916元/㎡，溢价率28.85%。

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　　两江新区C02单元04街区001地块，地块公告序号26003，用地性质为住宅用地，土地出让面积14372.09㎡，规划建筑面积43116.27㎡，容积率3.0，起始价4.66亿元，起始楼面价10800元/㎡。该地块吸引了中海、金茂、建发、邦泰、海成、远达共6家房企参与竞价，最终邦泰以总价6.00亿元竞得该地块，成交楼面价13916元/㎡，溢价率28.85%。

　　周边土地项目方面，北侧不远有江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块，2025年3月31日建发以总价14.85亿元斩获，成交楼面价13923元/㎡，溢价率29.64%，即建发望江云启项目。西侧不远有江北区观音桥组团J分区J38-2地块，2023年4月，由弘桥智谷投资以总价3.81亿元竞得，成交楼面价11155元/㎡，溢价率15%，即重庆建发缦云项目。

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　　重庆房地产市场月报2026年02月

　　https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=重庆&agentcode=242438

　　▌26003

　　地块位置：两江新区C02单元04街区001地块

　　建设用地面积：14372.09㎡

　　规划建筑面积：43116.27㎡

　　起始价：46566.00万元

　　成交总价：60000.00万元

　　成交楼面价：13916元/㎡

　　溢价率：28.85%

宏观政策协同发力 社会融资规模和M2较快增长

上海金融与发展实验室副主任、招联首席研究员董希淼告诉21是经济报道记者，尽管2026年1月LPR按兵不动，但年内LPR下调仍有一定空间和较大可能。从内部因素看，2022年以来存入的定期存款大量到期后重定价，今年银行负债成本将进一步降低，加之年内央行大概率还将降准，银行长期资金成本有望下行，银行压降LPR加点存在一定空间。从外部因素看，2025年以来美联储已经多次降息，2026年美元利率还将继续走低，降息的外部约束也将有所缓和。

　　竞得人：邦泰

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　　地块所处观音桥板块现状投资价值较高常见K线形态，所在位置交通便利，邻近地铁10号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离鲤鱼池地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了人民路小学、重庆市第十八中学观音桥校区、三甲医院陆军军医大学西南医院(江北院区)、购物中心龙湖重庆春森星悦荟等生活配套。景观资源方面，周边有志愿服务广场、沙湾河街水文题刻等100个公园景点。